Москва не резиновая

Сообщается, что запрет на оформление семейной ипотеки не по региону регистрации может заработать уже в I квартале следующего года. В конце июня такую инициативу предложила спикер Совфеда Валентина Матвиенко, заявив, что более 50% ипотеки в 2024 году пришлось на Москву, Московскую область, Петербург и Ленобласть.

Остаёмся на малой родине

Постоянный отток граждан из регионов в столичный округ сохраняется уже не первое десятилетие. А наличие трудовых ресурсов и в целом молодежи - одни из важнейших условий для регионального развития и реализации нацпроектов. По данным же Минфина РФ, только 25% субъектов страны могут обеспечивать себя самостоятельно, 75% нуждаются в дотациях. В условиях, когда необходимо решать проблемы региональных диспропорций, государство рассматривает все варианты сохранения населения на местах.

Вопросы вызывает возможность регионов обеспечить потребность населения в квартирах. В 2025 году наметилось сокращение ввода объемов жилья. По подсчётам «Дом.РФ», за первое полугодие было начато строительство 17,8 млн кв. м недвижимости, что стало минимальным показателем для аналогичных периодов трёх последних лет. Так, если в Москве строится 17,4 млн квадратных метров, то, например, в Екатеринбурге - 4,8 млн. А в Тюмени и Ростове-на-Дону - 3,6 и 3,3 млн соответственно.

К тому же нужно учитывать, что ужесточение условий ипотеки приведёт к еще большему сокращению кредитования. Если в столичном регионе это поспособствует снижению цен на жилплощадь, так как ажиотажа будет меньше, то резкий переход спроса в регионы может противоположно повлиять на ценовую политику. Но даже в случае стабильной реакции рынка высок шанс, что граждане, в особенности молодое поколение, сдвинут планы по приобретению жилья.

Первоначально необходимо повысить престиж жизни в нестоличных регионах. Иначе приобретение недвижимости в субъектах так и будет восприниматься большей частью населения «невыгодной» инвестицией. Однако этому мешает не только снижение темпов ввода нового жилья, но и наличие полуразрушенного жилого фонда в регионах. Команда «Разумной России» ранее предлагала инициативу, направленную на решение проблемы аварийных домов.