Минфин развернул ипотеку для военных

Накануне члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ под руководством председателя Сергея Пахомова предложили ввести новую ипотечную программу для бойцов СВО со ставкой два процента на всей территории России. Однако Министерство финансов РФ идею не поддержало.

Спорная инициатива

Решение Минфина объясняется объективными причинами. Льготная ипотека - это механизм точечной поддержки. Однако из-за сложной геополитической обстановки, оказывающей давление на экономику страны, данные программы приобрели массовый характер. Попросту говоря, различных ипотечных программ стало много. Сейчас в РФ действуют семейная, Дальневосточная, сельская, Арктическая, IT, а также ипотека на территориях новых субъектов России. В таких условиях на рынке недвижимости сформировались диспропорции, когда при росте стоимости квадратного метра недвижимости и объемов льготного ипотечного кредитования жилье с каждым днем становится менее доступно.

Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» сообщили, что по итогам 2024 года медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 13,5% и достигла 174 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на сокращение темпов роста по сравнению с прошлым годом, цены всё равно не падают. В общем, по мнению экспертов, введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам привело к повышению стоимости новостроек в среднем на 7-8%. Банк России не раз высказывал обеспокоенность перегревом на рынках.

Помимо этого, стоит отметить, что военнослужащие уже получают немало преференций. Например, в апреле 2024 года по поручению президента Владимира Путина расширили действующую программу льготной ипотеки для военнослужащих и жителей новых регионов. По ней военные могут брать в ипотеку вторичное жилье под 2% годовых до 30 апреля 2025 года. Это не считая привилегий, например, в сфере образования, которые включают послабления как при приеме в образовательные учреждения, так и при продолжении обучения, а также банковские льготы, позволяющие им воспользоваться кредитными каникулами по любому потребительскому кредиту.

Несмотря на отказ Минфина, мы бы не спешили говорить, что данное решение принято окончательно и без возможности пересмотра. Все же президент открыто высказывает особую поддержку военным, поэтому в будущем ипотечная инициатива могла бы получить второй шанс на жизнь. Однако, вероятно, с некоторыми дополнительными условиями получения данной ипотеки. Например, было бы логично ввести программу для военных, особенно отличившихся в зоне СВО, получивших награды или серьёзные ранения.