Квартирный вопрос

Малообеспеченным россиянам, чье единственное жилье признано аварийным, будут вне очереди предоставлять квартиры по договору соцнайма. При этом арендная плата составит всего 20 рублей за квадратный метр. С такой инициативой выступил Минстрой. Законопроект одобрен правительством и внесен в Госдуму.

Согласно документу, внеочередное предоставление арендных «квадратов» предусмотрено как для нанимателей, так и собственников квартир. Исключением станут малоимущие жильцы домов, земельные участки из-под которых изъяты для государственных или муниципальных нужд. В этом случае переселенцам предоставляется новое равноценное жилье.

До заключения договора социального найма нуждающихся будут переселять во временное пристанище – в дома маневренного фонда. А уже потом в муниципальные квартиры.

Что особенно радует в этой ситуации: тем, кто еще не использовал свое право на приватизацию жилого помещения, обещают предоставить возможность оформить в собственность предоставленное по социальному найму помещение.

Масштаб проблемы

Мера очень долгожданная и сильно припозднившаяся. На дворе XXI век, взят курс на всеобщую модернизацию и цифровизацию, выделены деньги на освоение Луны, а люди продолжают жить в диких условиях – среди полуразрушенных стен, в холоде и при отсутствии элементарных инженерных коммуникаций.

По официальным данным на начало 2022 года около 4% жилья в России имеет износ более 65%. Звучит не так чтобы угрожающе, но по сути эти четыре процента равны более 130 миллионам квадратных метров. Причем многие из аварийных домов до сих пор даже не включены в программу по расселению.

Камень преткновения

И все бы хорошо в инициативе Минстроя, если бы не одно но. В регионах, где проблема с аварийным жильем стоит очень остро, нет ни маневренного фонда, ни жилья в муниципальной собственности в достаточном количестве. Зачастую то, что там могут предложить взамен непригодных для проживания «квадратов», также попадает под определение аварийности.

Поэтому, чтобы осуществить задуманное Минстроем, субъектам необходимо задуматься о формировании дополнительного объема муниципального жилья.

Механизмы для этого могут быть самыми разными — от прямых закупок у застройщиков до выделения им земельных участков на условиях предоставления определенного количества квадратных метров жилья под нужды муниципалитета.

«Разумная Россия» уже выступала с инициативой передавать 5% квартир любого нового строящегося дома для переселения жителей ветхих домов. Это, безусловно, позволит шаг за шагом ликвидировать аварийный жилой фонд.