Российский рынок недвижимости окончательно разделился на реальность и иллюзию. Пока официальная статистика отчитывается о росте цен на первичку, люди перестали воспринимать жилье как инвестицию. Более того, мы дошли до абсурдной, но крайне показательной точки: оплата ЖКХ и закрытие кредитов становятся желанными подарками для пятой части россиянок на 8 Марта. Это не просто смена потребительских предпочтений, это диагноз экономики домохозяйств, где ипотека стала неподъемной, а оплаченная «коммуналка» - роскошью.
По итогам 2025 года мы видим классический пример разрыва пузыря, который надували льготной ипотекой. Первичный рынок прибавил 8,7% - да, выше инфляции. Но это рост ради роста. Эльвира Набиуллина прямо указала на причину: за прошлый год было выдано 3,6 трлн рублей льготных кредитов. Это ручное кровообращение рынка. Как только регулятор пытается охладить пыл (высокими рыночными ставками), застройщики выживают только за счет госпрограмм. При этом вторичка, лишенная допинга, показала реальное положение дел: жалкие 3,9% роста, а в Москве - символические 1,5%. Это не рынок, где богатеют, это рынок, где пытаются сохранить остатки ликвидности.
Декабрьский всплеск выдачи ипотеки на 47% - прекрасная иллюстрация того, на чем держится сейчас стройка. Люди бросились оформлять кредиты не потому, что у них появились деньги, а из страха: с 1 февраля поменялись правила семейной ипотеки. Это не инвестиционный спрос, это спрос уходящего поезда. Набиуллина честно называет это временным явлением. Но проблема глубже: население загнано в угол. Либо бери кредит сейчас по старым (пусть и грабительским) условиям, либо потом будет еще хуже. В такой парадигме ни о каком накоплении или вложении средств речи не идет - идет охота за последним шансом.
И здесь мы приходим к главному тренду 2026 года, который спрогнозировал глава ДОМ. РФ Виталий Мутко: рост цен в пределах инфляции - 5-6%. Но даже эта цифра не спасет рынок от стагнации. Покупательная способность схлопнулась; люди осознали, что квартира - это не «бетонный актив», который будет только дорожать, а многолетняя кабала плюс постоянно растущие платежи за ЖКХ. Ситуация, когда женщина просит на 8 Марта оплатить коммуналку вместо духов и цветов, - это маркер того, что ресурс домохозяйств на нуле. Люди мечтают не о новой жилплощади, а о том, чтобы просто удержать ту, что есть, и закрыть старые долги.
Рынок недвижимости вступает в полосу стагнации, которая не имеет ничего общего с классическими циклами. Перед нами «перегрево на льготном допинге» и тотальное обнищание населения. Глядя на ситуацию в стране, «Разумная Россия» не может оставаться равнодушной. У нашей команды есть инициатива, которая может государству в борьбе с бедностью.
Поделиться
Успешно!
Данные отправлены и сохранены
Произошла ошибка
Обновите страницу и попробуйте снова
...
...