Разрешить россиянам покупать квартиры по частям

Кто предлагает: Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и ряд депутатов.

Что предлагает: разрешить россиянам покупать квартиры по частям, без привлечения ипотеки. По схеме, накопив сумму, например, на 1 кв.м, человек становится его собственником, постепенно выкупая всю квартиру.

Стадия принятия инициативы: предложение направлено в Минстрой РФ для проработки.

Недостатки инициативы:

Инициатива позиционируется как помощь тем, кто не может взять ипотеку. На самом деле она создает иллюзию доступности, принося в жертву финансовую безопасность людей - пока россиянин годами копит на следующие метры, цены на недвижимость продолжают расти. В результате его сбережения обесцениваются, и он рискует никогда не накопить на всю квартиру, оставшись с бесполезными 10-15 метрами вместо целого жилья. Так уже было с многочисленными жилищными накопительными кооперативами, которые заканчивались банкротством и потерей средств пайщиков.

При этом говорить о «собственности» - сложно. Пока не выкуплен последний метр, человек не может в квартире прописаться, жить в ней или свободно ею распоряжаться. Он остается заложником схемы, продолжая платить за аренду и одновременно копить. Юридический статус таких «долевых метров» крайне размыт, что открывает поле для злоупотреблений со стороны недобросовестных застройщиков. Иными словами, россияне будут платить не за комфорт и безопасность, а за многолетний финансовый стресс и неопределенность.

Как можно улучшить инициативу: рискованные меры для помощи людям с доходом ниже ипотечного в данном случае неэффективны. Необходима проработка шагов для системного решения проблемы: развитие доступной аренды с выкупом, реальное увеличение объемов строительства социального жилья и адресные госсубсидии для нуждающихся категорий. Самый банальный рост зарплат способен частично снизить напряжение. Без этого любая «пошаговая покупка» превратится в ловушку, а застройщик получит инструмент для привлечения денег без обязательств по передаче готового объекта. Разумнее было бы стимулировать снижение ключевой ставки и повышение прозрачности рынка первичного жилья, а не подменять решение жилищного вопроса созданием новой финансовой пирамиды. Но вместо этого законотворцы склоняются к решению поднять ставку по «Семейной ипотеке» до рекордных 12%.

Наше мнение: #несамаяразумнаяинициатива