Обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду

Кто предлагает: группа депутатов Госдумы, в числе которых первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Что предлагает: обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке.

Стадия принятия инициативы: законопроект подготавливают ко внесению на рассмотрение в Госдуму.

Недостатки инициативы:

Несмотря на попытки авторов проекта аргументировать актуальность законопроекта нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания и риском нанесения ущерба объектам общего пользования, инициатива может привести к огромным проблемам. Основная загвоздка в том, что проект по своей сути нарушает конституционные права на частную собственность, ставя в приоритет защиту потребностей соседей, характер которых напрямую зависит от межличностных отношений.

Проще говоря, каждый может столкнуться с соседями, которые слишком ярко реагируют на происходящее в доме в силу, например, возраста или чрезмерной агрессивности. При таких условиях получить соглашение будет практически невозможно. И обусловлено это будет не объективными, а субъективными причинами. К тому же данный проект формирует потенциальные условия для сговора, ведь некоторые люди могут попытаться просто продать своё согласие на сдачу соседней собственности в аренду.

Всё это в совокупности приведёт к сокращению рынка арендного жилья, ведь процесс согласования соглашений явно будет затруднен. В результате те квартиры, собственники которых получат разрешение на их сдачу, сильно возрастут в цене. А стоимость аренды уже сейчас не радует глаз и кошелёк многих россиян. В условиях дорогих ценников на квартиры, высокой ключевой ставки и невыгодных кредитов, сокращение арендных предложений если не приведёт к росту числа фактически бездомных людей, то ударит по финансовым возможностям россиян.

Как можно улучшить инициативу: законодатели должны сконцентрировать внимание на искоренении практики сдачи жилья без официального договора, однако не путём ущемления прав собственников и попытки превратить соседей в своего рода «арбитров». Необходим комплексный подход, направленный на расширение фонда социального жилья, повышение уровня финансовой грамотности россиян и формирование прозрачных механизмов налогообложения. Другим интересным подходом может стать внедрение практики централизованной аренды от официального оператора.

Наше мнение: #несамаяразумнаяинициатива